乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

买房之前，需要我们先在心里绘制一个「雷达图」，用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。

【评测师点评楼盘】

(资料图)

珠江88墅位于金星大道209号(金星大道与银星路交汇处西南角),市府北 6房全套卧 现房叠墅

【项目亮点】

1、项目价格为约375万元/套起

2、项目户型面积235~337㎡，涵盖10居室

3、项目周边1km范围内有15个公交站

【价格分析】

该价格在板块内是否具备优势，请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度

楼盘规划占地面积66907㎡；建筑面积35184.08㎡；总共88户；建筑类型包括板楼、板塔结合、独栋别墅、多层、小高层、高层。

楼盘规划—安全性

如果小区只有一个出入口且未设置人车分流的话，入住可能会有些许不便，具体便捷程度请咨询置业顾问。

楼盘规划—物业情况

楼盘物业为长沙新地酒店物业管理有限公司;物业费别墅：4.5元/平米/月;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率为0.41，整体居住舒适。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、板楼：户型规矩、互视小、通风、日照良好。板塔结合：板楼塔楼结合的产品设计，保证了每家每户的采光和通风。

【户型分析】

下叠边户户型-235㎡-别墅-建面235㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图下叠边户户型-235㎡

该户型建面235㎡，居室为4室2厅4卫，朝向为南北。

一梯一户，约5.3m/6.3m层高；4房3套卧格局，约6.4挑高客厅，最大约474㎡华远庭院；整层套卧，南北双阳台。

上叠边户户型337㎡-别墅-建面约337㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图上叠边户户型337㎡

该户型建面约337㎡，居室为6室2厅7卫，朝向为南北。

一梯一户，约5.3m/6.3m层高；6房全套卧格局；约52㎡阔景双厅，约6.4m挑高；约50㎡主卧，约91㎡的顶层大露台。

【交通出行】

轨道交通：2km（直线距离）内有2个地铁站，最近的是4号线湘江新城(地铁站), 与楼盘直线距离为1056米；

公共交通：1km（直线距离）内有15个公交站，最近的是时代倾城(公交站), 与楼盘直线距离为140米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。